李稻葵：房产税控房价或会"火上浇油"

来源：国际在线 作者：姚毅婧
“我从来没有写过《房地产将有巨变》这样一篇文章，这也不是我的观点！”3月9日，全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在接受国际在线记者专访时表示，未来特大城市房价仍然存在上涨压力，三、四线城市部分地区开始出现价格调整，整体呈现多元化格局；“依赖房产税来调控房价只是杯水车薪，相反可能会火上浇油”，他强调。

否认“房地产巨变”论

特大城市房价仍存上涨压力

年后，继"杭州降价楼盘遭业主打砸沙盘"的报道之后，南京、广州等多个城市纷纷降价的新闻也随之发酵；近日，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥一句“北京市区房价肯定要降”，引发热议，随后便回应称“系误解”。尽管“房价”一词并未在2014年政府工作报告中出现，但“针对不同城市情况分类调控”的思路，仍然牵动着亿万百姓的神经。

“房价不会暴跌，也不会硬着陆，我不同意‘房地产市场将发生巨变’这个观点。”李稻葵告诉国际在线记者，不久前，在微博、微信上广泛流传的《房地产将有巨变》一文并非他所写，而是有人冒充其发表。记者注意到，一些媒体甚至将此文作为新闻发布，在网络上得到了极为可观的转载量。

在李稻葵看来，未来特大城市房价仍然存在上涨的压力，三、四线城市部分地区开始出现价格调整。他进一步分析称，房地产市场正在进入新的发展阶段，单方面暴涨的格局不会再出现，未来大格局呈现多元化，不同城市、地区有涨有跌、多级分化，而且这样的格局还会持续相当的年份。

李稻葵表示，未来住宅型和商业型房地产将并行发展，“随着老百姓生活水平的提高，他们不仅要求自己的住房舒适，而且还要求周边有很多公共活动空间，这个空间包括娱乐、餐饮等一系列设施，所以商业房地产在若干地区会更加凸显出来”；此外，有发展潜力的大中型城市，开始打造中低端住宅，把即将进城的居民和外来务工者作为销售目标群体，并提供大量供给，“可以说，未来发展中低端住房是房地产市场的发力点”，他预计。

靠房产税调控房价杯水车薪

“相反可能会火上浇油”

今年是上海和重庆等城市对个人住房征收房产税试点的第三年。三年来，伴随着房价的起伏跌宕，有关房产税改革的讨论不绝于耳。对此，李稻葵建议应加快试点，他认为这是一个良性税种，“它可以让纳税人(业主)和基层政府形成良性互动的关系，是一个重大的创新。”

李稻葵认为，房产税的纳税人相对集中，税款可以交由基层政府使用，这就能够与纳税人(业主)建立十分紧密的关系，比如，直接用于业主住房大环境的改善，诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理。

“不妨把房产税作为国家治理改革的突破口，在若干地方铺开，起步时税率要非常低，建议低于1%，这就让让大家不认为它是负担，还能够让交房产税的纳税人和基层政府定期沟通，反馈意见，形成良性互动，让纳税人知道其流向和用途”，李稻葵建议。

征收房产税后能否有效抑制房价过快上涨呢？李稻葵认为，依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪，望洋兴叹：“不要把房产税当作应对房价上涨的主要工具，我不认为房地产税能有效抑制房价上涨的态势，相反可能会火上浇油。”

收紧房贷并非预示市场降温

“银行不必担心中国房贷质量”

过去被银行视为优质业务的房贷，现在已被银行视作鸡肋；目前，有机构摸底全国27个重点城市近500家银行调查显示，首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城；执行9折利率优惠的有9城；执行9.5折利率优惠的有5城，其他城市基本提至基准利率或更高；部分银行弃做房贷，21个城有停贷现象。

李稻葵表示，收紧房贷只是局部银行的做法，个别银行由于对资产质量有一定的担忧，所以严格了房贷审批的标准。他称，“这样做大可不必，因为整体来看，中国房贷资产的质量是非常高的，一般老百姓买房是全家出力，很少会像美国那样出现房地产价格一降，业主就把房子还给银行，让银行来接烂帐的现象。”

李稻葵还强调，收紧房贷的现象，并不能认为是房地产市场降温的信号，“这仅仅是反映银行自身经营的变化”。(记者姚毅婧)