中国房价为什么会断崖式下跌？

很多人质疑我的博客，人民币和房价一起断崖式下跌，开发商多数认为不可能。他们的理由是，中国资本是管制的，不会让美元出逃。这真是儿童的呓语。中国就是这么多年一直实行管制，才导致现在出现不可收拾的烂摊子。然而，美元是中国央行能够管制的吗？回答是否定的。

在上世纪80年代，拉美等地40个国家泡沫破灭，其中有27个国家就是实行和中国的一样的固定汇率，也就是管制的，包括阿根廷、巴西等等，结果是全部被国际资本冲垮，被迫实行了汇率自由浮动，泡沫全部破灭。这次人民币大跌，只是一两只对冲基金发挥作用，大量的对冲基金尤其是量子基金根本还没有出现，人民币就不断大跌，这就是美元在疯狂出逃，你挡住了吗？你挡得住吗？从汇率混战的过程看，目前只是初始阶段，未来一两年一定很精彩。美联储仅仅只是缩减200亿美元，中国经济就陷入泥潭，开发商资金链绷紧，人民币大跌。这种市场表明，未来的汇率的混战一定远比现在更为惨烈，人民币出现断崖式下跌不可避免。

目前在国际上，曾经被捧为金砖的四个国家，经济全部陷入严重的衰退，与中国实际上的经济规模相似的印度，从10.08的GDP增长速度，2013年滑至3.2%；巴西更惨，经济发展速度曾与中国相似，国际信评机构标准普尔公司(S&P)周一(3月24日)将巴西国债评级由BBB调降至BBB-，评级展望从负面上调至稳定，称巴西经济增长停滞以及财政政策扩张导致该国债务水平上涨加速。BBB-为最低投资评级。该评级导致巴西与西班牙和菲律宾等国家为伍，比俄罗斯的评级还差了一等。俄罗斯更不用说，GDP增长从8.2%一直滑落到2013年的2.5%。中国的数据是垄断的，一直在造假，在给全国人民一个虚假的繁荣。

金砖四国为什么同时成为垃圾呢？一个主要原因就是，这四个国家同是依赖通胀拉动经济增长的，这种经济增长必然营造的是虚假的繁荣。中国经济危机丛生，经济大幅滑坡已经无可避免，无论怎么造假都没有用，今明两年很难过。未来的汇率战争是这样的，在人民币6.8元钱之前，只是对冲基金在活动，一旦美联储退出QE，国际资本中的量子基金也将加盟这场汇率混战。

中国的固定汇率导致全球产业资本和投机资本在过去10多年的人民币升值中得到资产的全面升值，规模在中国迅速膨胀，现在面临全面出逃的时候，中国将很快成为人人都有钱变为人人都欠债的金融混乱国家。142家A股上市房企中，55家已发布去年年报。从已发布的公司来看，整体资产负债率较2012年继续上升。鲁商置业、西藏城投、迪马股份、大港股份等上市房企资产负债率超过80%经营活动现金流更不容乐观。“老大哥”万科A现金净流量同比猛减146%，经营现金流仅有19.23亿元，是近五年新低。2012年约是37.25亿元。荣盛发展、北京城建、信达地产和大名城4家公司经营活动现金流净额超过-30亿元。55家房企中29家经营现金流净额为负值。大型房企金融街、北京城建、冠城大通现金净流量同比降幅都在100%以上。《证券日报》报道称， 3月份，全国土地市场骤然降温，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，去年同期这一数字高达320亿元。 企业层面上，截至日前，10大标杆房企一季度合计拿地额为776亿元，相当于2013年拿地额3885亿元的20%，大部分标杆房企拿地出现了放缓迹象。

很有钱的开发商一下陷入全部差钱的时候。什么原因，美元出逃影响了整个中国的外汇占款，使央行印钞少了一个锚。这还不是美元集中出逃的时候，一旦美元集中出逃，想活命的开发商只有甩货。最可怕的是，中国经济从2月以来，黑天鹅不断飞出来，对市场都是重创。央行如果继续放水，人民币跌起来就更加不可阻挡。我在观察市场时发现，央行要维护汇率，每拉起100个基点要花费100亿美元，这样迟早会将外汇储备消耗完毕。如果央行不护盘，那么，央行的人民币中间价就会被冲垮，就像当年拉美一样，将被迫实行汇率自由浮动。

顺便说一句，对冲基金只是为了获取利益，而量子基金可能代表的国际新资本，力量更为强大，而且，量子基金不仅仅只是为了利益，而是为了实现全球经济的新平衡。中国的依托泡沫发展的经济模式，将会成为全球最大的笑话。