大米开花之域名商用模式探索

"域名犹如地产——网络中的不动产"。这句话恐怕是大多米农比较喜欢听的一句话了。那么作为现实中的地产，你又知道分为哪些种类呢？域名是否具有可与其比拟的价值性呢？

首先我们来看看作为现实中的地产，我们能分为几类：

第一类：公共用地，指城市交通、通讯、能源、供排水系统、广场、公共绿地以及学校医院等教育卫生文化娱乐公共基础设施用地。

第二类：居民居住用地，指居民居住用地，就是我们通常所说的，个人居住房产。

第三类：商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商场、商店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
那么网络中的不动产——域名怎么与其比拟呢？其实我们也可以把域名分为这三类。

第一类：公共行政非盈利**。这类域名我们可以认为是”网络中的公共用地“；这类域名商用价值不大，那些非盈利**对域名的重视也不大，比如gov.cn这一类域名，都是政府部门使用。

第二类：企业商号网站。这类域名相当于现实中的居民住房。这类网站相当于企业在网络中的名片，一般为传统或者实业，不怎么靠网络来挣钱，他们的网站也就是相当于一张网络名片，大多使用的域名也就是我们所说的商号域名。此类域名需求广泛，并且量比较大，但是想通过此类域名达到一米暴发的目的也是不现实的。此类米作为米农的投资，一般价位在四位到小五位即可出手，一个传统企业，不靠网络吃饭的企业，想让其动辄几十万的买域名也是不现实的。通过我们的观察，我们也会发现，企业商号类，大多是使用的简拼域名，因为这类域名价位较低，易于购买。投资此类域名的米农，主要靠走量，而不能动辄几十万的漫天要价，几千合适，有赚即可出手。

第三类：经营性盈利**。就是我们所说的靠网络来赚钱的网站。通常我们可以分为四类：（1）电商站，（2）靠网络广告赚钱的流量网站（3）游戏类站点 （4）提供网络服务的网络公司（靠大量流量赚钱的网络公司）。那么与其对应的相关域名也是价值最大的一类。此类域名相当于现实中的商业用地。也是我们最值得探究的一类域名，价值最大的一类域名。

在现实生活，商业用地的模式，在中国主要是转租模式，而并非买断模式。例如，商场，并不是商场的所有人在经营商场，大多是商场的业主通过转租场地来获得收益的。在一个商业用地规划中，在建筑初期，建筑商负责建筑，而售楼的负责把商场里面的摊位出售给业主，这样通过拿业主的钱来搞建设（当然都有大公司投入的），而业主再把买到的产业（摊位）统一的租给商场。商场再把里面的个个摊位租赁给要敬邀的客户，就是在商场出售商品的人。我们可以看到，这里经过了层层转租。所以在中国，商业用地的模式，大多是靠转租的，同时经过层层转租，也无形中提高了出售商品的价位。而在这种转租的模式中，获利较大的应该是业主和商场的运作者，他们并不关心你卖什么，生意怎么样，只要按时交纳租金就可以了，而且租金是高昂的。

在我们的域名行业内是否也可以效仿商业地产的转租模式呢？我们大多数人总是喜欢一次性把域名出售出去，我们是否也可以考虑这种转租租赁的模式呢？