网上随处可见降价房 北京中介三成房源进入降价通道

   记者调查发现，在很多热点区域小区里，被链家地产“下架”房源的比例竟高达40%，致使买房人在网上满眼看到的都是降价房。同时，来自伟业我爱我家等品牌中介机构的统计显示，4月份，北京区域通过其门店成交二手房交易，成交均价为31265元/平方米，与3月全月的交易均价相比下跌约4%。

中介网站涨价房源几近绝迹

“我按中介经纪人说的，把挂牌价又降了10万元，可一个多礼拜了还是没人来看房。”市民刘女士上周把自己在西二环远见[最新消息 价格 户型 点评]名苑的一套二手房降了价，依然没能等来看房人。尽管前后一个月算下来，她那套近80平方米的两居室，已经降价近20万元。

不光是刘女士一家，记者在链家在线的远见名苑小区房源里看到，网上90多套挂牌房源中，近30%的房源都被标注了绿色的降价符号—少则几万元，多则二三十万元。统计数据显示，这些房主基本都是在最近两周内调低了报价。

“经过我们的努力，小区里很多房主最近都调低了挂牌价，而且基本都是降价5万元起。这么做主要是为了防止新挂牌房源业主攀比线上房源高报价，从而推高整体房价。”房地产经纪人吴先生表示，新房源在挂牌时，业主都会先参考同小区相似户型的房源价格给出报价。例如，远见名苑小区房源均价不到5.2万元，但个别业主如果报价5.5万元，新挂牌业主多数会参考这个比较高的报价，进而拉高小区二手房均价。

南三环、东三环的链家地产门店经纪人表示，经过跟房主协商，区域内4月份降低报价的二手房明显多了，几乎占到了有效房源总量的30%。相对地，那些坚持挂高价的房源就成了无效房源。

约四成房源未降价被“劝退”

记者调查发现，经过中介经纪人半个多月的忙活，本市一些热点区域的网上二手房源只剩下了高峰时的50%至60%。也就是说，剩下约40%因各种原因没有调价的房源都被临时“下架”了。昨日多家链家地产门店负责人表示，近来，劝说新老挂牌房主降价成为经纪人的一项主要工作，在“劝退”范围的房源，约占线上总房源的五成左右。

“比如西山枫林1-4期此前所有的房源合计90多套，撤下高价房源后，现在线上只剩四五十套。”西山枫林小区附近门店的陈经理说。类似西山枫林大规模撤下高价房源的现象，在五环内十分普遍。不过，虽然线上看起来房源有所减少，但实际上，随时可成交的有效房源比例却大幅提高。“去年下半年，如果有客户要看房，我们有钥匙能随时看的只有几套。现在要是再来一位客户，他想一天看10套都没问题。”他说。

经过一番调整，中介线上的实际可成交房源量不减反增，还与经纪人“苦留”独家房源不无关系。

“上周末给我打电话的中介经纪人有七八位，其中有一半都劝我跟门店签‘独家速销’合同。”市民彭先生说，按照经纪人的推介，如果房主与中介公司签订了“独家速销”合同，相当于把房源与这家中介绑定，不允许房主再通过其他中介卖房，而中介口中的所谓“速销”，是其承诺在三个月之内把房子售出，否则将向卖方赔偿1000元。据卖房人反映，如果跟中介签订了“独家速销”合同，后者便不会严格限制挂牌定价，相当于协定双方都做出一定让步。

大兴昌平东城三区降价明显

不惜遭到一些房主的指责，也要把超出市场均价的高价房源筛出买房人的视野。大型中介这种破釜沉舟的做法，主要受迫于楼市成交下行的巨大压力。特别是在往年三四月份经常出现的“小阳春”，已经成为楼市交易回暖的最大指望。可是今年，不论是新房市场，还是二手房市场，冷冰冰的交易数据，一直让房地产从业人员坐立不安。

伟业我爱我家、麦田等品牌中介最新发布数据显示，4月上半月，北京市住宅成交总量为5271套，比3月下半月下跌41.3%，比3月上半月下跌27.3%；其中，二手房网签量为3295套，环比3月下半月下跌34.6%，比3月上半月下跌15.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入4月以来，北京住宅市场成交量整体萎缩，新房价格受3月至今市场供应明显增多、成交量低迷的影响明显。从区域分布来看，4月份大兴、昌平和东城区的房价均出现了明显回落：大兴区二手住宅成交均价为23734元/平方米，比上月下跌6.7%；昌平区二手房成交均价为26560元/平方米，比上月下跌2.21%；东城区二手房成交均价为54772元/平方米，比上月下跌5.59%。其他大部分区县的二手房成交均价与上月相比基本持平，个别区域的房价微涨，但涨幅明显收窄。