吴敬琏：货币超发造就高房价 解决住房问题需发房票

货币超发造就高房价 发房票有效解决住房难题

“房价高的根本原因就是货币超发”，吴敬琏表示，最近十来年M2（广义货币）的增长率太快，总量太大，“流动性过多，钱太多了”。有一些人要保值就买房子，购买力很强，就把房价炒上去了。

另一方面，“为了消费而买房的人却买不起，这就是我们面临的问题。”吴敬琏认为，不能太急速地把货币总量降下来，如果急速降下来就会发生企业的经营困难，需求突然减少，有可能出现系统性风险。因在他看来，“最有效的办法就是发房票”，根据收入水平给予房票补贴，持有房票的人可以租房可以买房。

6月16日，央行今年以来的第二次定向降准正式执行，对此吴敬琏认为，这种事是可以做的，但是最好不要演变为总体的扩张政策。“本届政府采取的是稳健的货币政策，我的理解不是扩张的而是趋向于紧缩，但是这个紧缩的力度是很温和的。”

争论：货币超发是房价上涨真凶？

货币持续超发促使楼市泡沫破灭

2009年以来，中国央行的货币供应量先后超过日本、美国、欧元区，成为目前全球最大的“印钞机”。上周，中国人民银行发布2014年5月金融统计数据报告和社会融资规模统计数据报告显示，5月末，M2余额118.23万亿元，同比增长13.4%。伴随着近年来跳跃式发展的房地产市场，货币超发被很多人认为是促使房价一路高歌的元凶。

2010年8月，吴敬琏就公开表示，货币超发制造了房价上涨的动力，若继续海量发行，势必导致资产价格飞涨，楼市等资产泡沫越来越大，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。

去年，全联房地产商会创会会长聂梅生也表示，房价上涨原因，一方面是低利率管制，另一方面是广义货币M2的超发，“2002年M2是18.5万亿，2012年是100万亿，涨5.4倍，北京房价十年从4761元/平米到25000元/平米，也涨5.2倍”。

华远地产[简介 最新动态]董事长任志强也曾表示：“看看这几年房价为什么涨这么快？因为货币超发。”他认为中国在超发货币之后，没有看到通胀，是因为政府采取了限价的手段。

高房价不是“印出来的”

然而并不是所有人都认同这一解释，2013年7月央行调统司司长盛松成指出：“有人说高房价是印出来的，这是不准确的。与其说高房价是‘印出来的’，确实还不如说是‘炒出来的’。”

他认为，房地产价格过快上涨主要源于其供需失衡。房地产价格过快上涨主要源于其供需失衡。这也使盛松成成为首位公开回应“货币超发论”的官员。

中国社会科学院经济学博士黄志龙认为，中国确实不能简单以M2的发行量来衡量货币是否超发，因为M2比上GDP的比例是发达国家的标准；但是中国有特殊的原因，我国汇率形成机制是造成近十年货币发行量大的原因。此外以银行间接融资为主资本市场融资模式以及非常发达的实体经济都是M2发行量比较大的特殊原因。

他认为城镇化的加速、市场供需的矛盾以及部分人的投机造成房价快速上涨的主要原因，货币发行量比较大，是房价上涨的原因之一，但是并不是最主要的原因。