中国房地产泡沫开始泄气 经济增速放缓或快于预期

中国房地产泡沫开始泄气 经济增速放缓或快于预期
作者：凤凰网财经
2011年06月09日14:37
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[提要] 中国已经力图缓解房价上涨，因为他们担心通货膨胀失控可能会迫使他们对经济进行更严厉的整顿。政府官员面临着已经买不起房子的普通民众的普遍愤怒。待解答的问题是，政府是否能够以一种不会损害经济增长的方式逐渐降低房价。[网友有话说]
　　据《华尔街日报》报道，中国部分主要城市的住宅价格开始回落，一些不受欢迎的炒房行为受到抑制，但同时也让人越发觉得，中国经济增长的放缓速度可能快于预期，并可能会破坏全球增长前景。中国房价多年来狂涨不止，如今，这个泡沫开始泄气了。
　　房地产市场是中国经济过去20年非凡增长纪录的基础，房地产行业的状况对中国建筑、钢铁和水泥行业至关重要。精明的投资者和那些希望资金回报高于银行存款利息的普通中国人也十分青睐房地产投资。中国地方省市也依赖不断上涨的地价来为基础设施项目提供资金。
　　世界银行(World Bank)多位经济学家周三在北京举行的新闻发布会上提醒说，房地产泡沫是中国面临的最大经济风险之一。
　　据渣打银行估计，到今年年底，大连、天津等中国二线城市可能会出现足够销售20个月的存量房，给房价带来“巨大”压力。渣打银行预计，中国很多城市的房价会下跌10%到20%。
　　很多分析师认为，一直显示房价呈小幅上涨势头的官方数据淡化了房价的减缓速度，因为中国政府可通过对开发商施压来影响统计数据。政府可根据自己希望什么样的数据，来让开发商停止或增加向市场投放高价值房产。
　　世界银行驻北京首席经济学家韩伟森(Ardo Hansson)周三说，中国应考虑进一步提高利率，控制物价，防止出现房地产和其它资产泡沫。他没有对当前房地产增速放缓是否会影响中国经济增长发表看法，但强调了房地产行业对中国经济的重要性，特别是对钢铁和水泥业有着重要意义。
　　诚然，中国已经力图缓解房价上涨，因为他们担心通货膨胀失控可能会迫使他们对经济进行更严厉的整顿。政府官员面临着已经买不起房子的普通民众的普遍愤怒。待解答的问题是，政府是否能够以一种不会损害经济增长的方式逐渐降低房价。
　　中国建设银行董事长郭树清上周接受采访时说，从许多方面来看，房价确实很疯狂。他说，大城市的房价远远超出年轻夫妇的经济能力，按平均收入计算，他们可能需要省吃俭用20年或30年才能买得起。
　　从房价与市民收入的对比来看，北京位居世界最昂贵的房地产市场之列。按搜房网数据推算，2006年前几个月，北京一套新房的均价约为10万美元，相当于普通居民32年的可支配收入。到2011年，均价已涨至25万美元，翻了一倍多，但收入增幅却相对较小，这意味着，一个普通居民现在需要储蓄57年才能够支付房价。
　　自2010年1月开始，中国政府推出了多种措施抑制投机，其中包括将第二套房首付款比例由40%提高至60%，禁止房地产行业以外的国有企业投资地产， 11次上调银行存款准备金率，至21%，第三个措施在本质上就是减少银行的放贷量。
　　中国经济是否能够逐步缓和增长，而不是造成经济崩溃。中国希望低成本住房建设的激增在一定程度上弥补高端房地产市场需求的减少。但批评人士说，地方政府已经越来越依赖于销售豪华项目建设用地的收入，需要对地方政府施压更大压力，要求其支持社会保障住房的开支。有些地方政府将现有房产重新划分为低收入保障房，而不是建设新的住房。
　　为低收入保障住房提供资金一直都是中央政府和地方政府分歧的一个根源，这导致保障房建设远远无法切实完成。北京CRU Group咨询公司分析师Li Bin说，中国规划的保障住房项目只有约60%投入了建设，很大程度上是因为钱是个大问题。
　　渣打集团(Standard Chartered)说，若建设量和房价跌得太多，中国政府可能会在今年晚些时候放宽对买房的限制。
　　哥伦比亚大学(Columbia University)驻北京经济学家肖耿说，中国经济就像一辆没有刹车的汽车，加油就跑得快，关掉油门就停下来。
　　瑞银经济学家汪涛说，她认为降价会是暂时现象，因为几乎没有其他选择的中国投资者会再次把钱投进房地产，地方政府也会推高他们卖给开发商的地皮价格。她预计房价会再涨三到五年。随后价格会大幅下跌，重创投资者、银行、建筑公司和其他工业领域。